不動産売却成功のポイント｜香芝市・北葛城郡の不動産買取・売却

一口に不動産会社と言っても、賃貸物件専門の会社もあれば、不動産活用が得意な会社もあります。不動産売却を依頼するのですから、やはり不動産売却専門あるいは不動産売却を得意とする不動産会社に依頼したほうが良いでしょう。また、査定額の相場や物件の流通状況は地域差があり、地域に特化したサービスを長年行っている不動産会社のほうが様々な情報を持っており、売却実績も豊富である可能性が高くなり安心です。

不動産会社の考え方は様々で、自社利益を優先するところもあれば、お客様を第一に考えてくれるところもあります。不動産売却を依頼する側としては、当然のことながら後者を選びたいところです。お客様の要望をきちんと聞いてくれるか、要望に合った提案をしてくれるかといったことを確認しましょう。強引に契約を迫ったり、とにかく早く売却するよう勧めてきたりするような不動産会社はNGです。

「REINS（レインズ）」とは、全国の物件情報が登録された不動産会社共通のデータベースです。不動産会社は、お客様と契約が成立したら数日以内にその物件をREINSに登録することが決められています。その決まりがあるにもかかわらず、自社で物件を囲い込みたいがために、物件情報を登録しない不動産会社も存在します。

REINSに登録していないと物件を広く周知できず、売却の機会を失ってしまっている可能性があり、お客様にとってはデメリットしかありません。REINSに登録して売却活動を行ってくれる会社を選びましょう。

印紙税とは、経済的取引などに関連して作成される文書に課税される税金のことで、不動産売買の取引の際にも必要になります。売買契約を締結する際にかかり、契約書に収入印紙を貼って納めます。印紙税は売却価格により異なり、以下のようになります。

買い主が見つかり取引が成立した際に、仲介業務の報酬として不動産会社に支払う手数料です。仲介手数料は宅地建物取引業法により規定されており、一般的には「売買価格の3％＋6万円」です。以下は簡易計算によるおおよその手数料です。

住宅ローンを組んで家を購入した場合、抵当権が設定されています。抵当権は、ローン完済後であっても、抹消登記をしない限りは登記簿に登記されていますので、不動産売却時には抹消する手続きが必要です。抵当権の抹消の手続きは司法書士が行いますので、これに報酬が発生します。司法書士に依頼した場合、1万円～数万円程度かかります。