不動産買取

不動産買取-早く売りたい方-

所有されている物件や土地の売却には様々な方法がありますが、「不動産を早く売りたい」「すぐに手元に現金が必要」という方には、不動産買取をおすすめしています。

香芝市、北葛城郡にて不動産売却を行う理創ホームでは、任意売却に対応しています。お客様のご希望や状況をよく把握した上で、最善のご提案を差し上げます。できるだけ早く売却したいという方は、どうぞ当社までご相談ください。

不動産買取とは？

不動産買取とは？

不動産買取とは、お客様が所有される物件や土地を不動産会社が直接買い取る方法です。購入先が見つかりにくい不動産であっても確実に売却することができ、即手元に現金が入ります。そのため、「すぐに売却して現金化したい」「引っ越し先がすでに決まっている」「税金や管理費、修繕積立金などの支払いが難しい」といった状況で即売却したいというご希望がある場合に選ばれています。

ただし、不動産買取は、仲介売却よりも売却価格が下がってしまうというデメリットも。売却額よりも早期の売却、即現金化を優先させるなら、不動産買取を選ぶと良いでしょう。

不動産買取のメリット

不動産買取の最大のメリットは、即手元に現金が入る点です。仲介売却や任意売却の場合は買い主が見つかり売買契約に至るまでにどうしても時間がかかりますが、不動産買取なら不動産会社が直接買い取ってくれるため、買い主を探す時間や手間がかかりません。また、他にも様々なメリットがあります。

即手元に現金が入る 不動産会社が直接買い取るため、物件をすぐに現金化できます。
プライバシーが守られる 広告・宣伝活動が必要ないため、売却することを周囲に知られることがありません。
内見の立ち会いがない 購入希望者の内見対応が必要ありません。
現状のままでも売却OK 不動産会社が現状のままで買い取ってくれます。築年数が古い物件や建物や設備に不具合がある物件でも、リフォーム・解体などの必要はありません。
ローンが残っていても売却可能 住宅ローンの残債がある場合でも、売却できます。
仲介手数料が不要 不動産会社が直接買い取るため、仲介手数料はかかりません。
瑕疵担保責任がない 不動産会社が直接買い取るため、通常買い主との間に生じる瑕疵担保責任も免責されます。

買取保証とは？

買取保証とは？

買取保証とは、媒介契約を結んだ不動産会社が売却活動を一定期間行い、その間に成約に至らなかった場合、事前に取り決めた買取保証価格で不動産会社が買い取るシステムです。お客様の希望価格で不動産を売りに出すことができ、売れ残った場合でも買取保証により確実に売却できるので、売れ残って現金化できないリスクを解消することができます。すなわち、買取保証は、不動産会社に売却活動を依頼する「仲介売却」と、確実に売却できる「不動産買取」のメリットを合わせ持った売却方法と言えるでしょう。

当社では、買取保証にも対応しています。お客様の希望価格で売却できるようしっかり売却活動を行っていきますが、万一売れ残ってしまった場合でも、当社が買い取らさせていただくことで確実に物件を売却することが可能です。

買取保証のメリット
スケジュールが明確

媒介契約による売却活動を行う期間があらかじめ決まっており、その期間を過ぎれば即買取という流れになるため、スケジュールが確定しています。すでに住み替え先が決まっている場合や、転勤日が決まっている場合にも安心して不動産売却を進めることができます。

期限までに売れないという不安がない

万一、売却活動をしても不動産が売れなかった場合に、買取保証があれば確実に売却することができます。売れ残っても確実に不動産会社が買い取ってくれるという安心感があります。

不動産会社を選ぶ基準になる

買取保証を希望する場合、不動産会社に査定を依頼すると、売れる可能性がある査定額と売れ残ってしまった場合の買取保証価格が算出されます。自社で責任を負って買い取ることになる買取保証価格の算出は、どの不動産会社も慎重になりますが、安すぎては契約が取れないため、ギリギリ高い価格を提示してきます。ですから、複数査定を依頼した中で、もっとも買取保証価格の高い不動産会社を選んだほうが、最終的に高値で売却することができるのです。

媒介契約期間で売れれば相場通りになる

媒介契約期間中の売却価格は、ほぼ相場通りの価格が設定されます。媒介契約期間中に買い主が見つかり売買契約が成立に至れば、相場通りの価格で売却することが可能です。

買取保証のデメリット

売却活動をしても売れ残ってしまった不動産は、“人気のない不動産”というレッテルが貼られてしまいます。“人気のない不動産”は不動産会社が買い取った後に売却する場合にも、売却が難しく、売却するのに時間と手間がかかります。そのため、不動産保証時の売却価格は、通常の不動産買取の売却価格よりもさらに安くなってしまう可能性があるのです。そのリスクを把握した上で、買取保証を選択するようにしましょう。