仲介売却

仲介売却-高く売りたい方-

所有されている物件や土地の売却には様々な方法がありますが、「できるだけ高く売却したい」「最良の条件で売却したい」という方には、仲介売却をおすすめしています。

香芝市、北葛城郡にて不動産売却を行う理創ホームでは、仲介売却に対応しています。お客様第一の視点で最善・最良な条件での仲介売却をご提案しています。できるだけ高値で売却したいという方はどうぞ当社までご相談ください。

仲介売却とは？

仲介売却とは？

仲介売却とは、不動産会社に依頼して所有する物件や土地を売却してもらう方法です。不動産会社が売却活動から購入希望者との交渉、契約、引き渡しまですべてを代わりに行ってくれます。

仲介売却を検討する場合、まず複数の不動産会社に不動産査定を依頼し、査定額を提示してもらいます。その後、売却を依頼したい不動産会社と媒介契約を締結。不動産会社が売却活動によって購入希望者を見つけ出し、購入価格や引き渡し時期などの条件面を交渉して、合意が得られれば契約成立となります。

仲介売却のメリット

仲介売却の最大のメリットは、お客様ご自身で売却価格を決めることができ、不動産買取と比べると高値で売却することができる点です。不動産会社は物件の状態や相場などを考慮して査定額を算出しますが、必ずしも「不動産会社が提示した査定額＝売却価格」とする必要はなく、売却価格をお客様ご自身で決めることができます。そのため、住宅ローンの残債などを考慮して売却価格を決めるといったことも可能です。

ただし、あまりにも相場とかけ離れた高額な売却価格に設定すると、いつまでも売れ残ってしまうリスクがあります。

媒介契約とは？

媒介契約とは？

不動産会社に仲介売却を依頼する場合は、売り主と不動産会社の間で媒介契約を結びます。媒介契約を結ぶことは宅地建物取引業法で義務づけられており、この契約なしに不動産会社は不動産売却業務を行えません。

媒介契約には、物件の販売価格から売却活動の期間、売却活動の内容、仲介手数料など、仲介売却に関わる重要な事項が記されています。媒介契約により、仲介売却の具体的な内容が明確化することで、仲介売却によるトラブルを未然に防ぐことができます。

媒介契約の種類

媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。それぞれの特徴を確認した上で、お客様ご自身の希望に合った契約形態を選ぶようにしましょう。

  専属専任媒介契約 専任媒介契約 一般媒介契約
仲介を依頼できる業者数 1社に限定。他社に同時に依頼できません。 1社に限定。他社に同時に依頼できません。 複数社に同時に依頼可能。依頼先を明らかにする「明示型」と、明らかにしない「非明示型」があります。
自分自身で買い主見つけること できません。不動産会社が見つけてきた買い主のみ契約できます。 できます。ただし、不動産会社に営業経費などの費用を支払わなければなりません。 できます。制限は何もありません。
売却活動の報告義務 1回以上/1週間 1回以上/2週間 なし
レインズ（指定流通機構）への登録義務 契約日より5営業日以内に登録 契約日より7営業日以内に登録 義務なし

※表は左右にスクロールして確認することができます。

なかなか売れない時は買取保証で安心

「もし売れ残ってしまったら……」という不安を解消してくれるのが、買取保証です。買取保証とは、媒介契約を結んだ不動産会社が売却活動を一定期間行い、その間に売却に至らなかった場合、事前に取り決めた買取保証価格で不動産会社が買い取ってくれるシステムです。お客様の希望価格で不動産を売りに出すことができ、売れ残った場合でも買取保証により確実に売却できるので、売れ残って現金化できないリスクを解消することができます。

当社では、買取保証にも対応しています。お客様の希望価格で売却できるようしっかり売却活動を行っていきますが、万一売れ残ってしまった場合でも、当社が買い取りをさせていただくことで確実に物件を売却することが可能です。安心して不動産を売却を進めたいという方はぜひ当社までご相談ください。